부동산 계약 주의사항 필독! 특약사항 이것만큼은 꼭 확인하세요!
부동산 계약을 체결할 때는 신중하게 모든 사항을 확인해야 합니다. 특히 부동산 계약 주의사항을 숙지하지 않으면 전세 사기나 계약 불이행 등의 피해를 볼 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 대학생·사회초년생을 위한 부동산 계약 주의사항과 필수 특약사항을 정리해보겠습니다.
🏡 부동산 계약 주의사항: 주택임대차 표준계약서 사용하기
부동산 계약 시 임차인의 보증금을 보호하기 위해서는 주택임대차 표준계약서를 사용하는 것이 좋습니다. 이 계약서에는 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여 현황 등 임차인이 반드시 알아야 할 정보가 포함됩니다.
👉 주택임대차 표준계약서 다운로드 경로
법무부 > 법무정책서비스 > 법무/검찰 > 주택임대차표준계약서
📌 이것만큼은 꼭! 특약사항 필수 확인
특약사항은 임대인과 구두로 합의한 내용을 명확히 기록하여 계약 후 분쟁을 방지하는 중요한 부분입니다. 계약서를 작성할 때 반드시 부동산 계약 주의사항을 고려해 특약사항을 추가하세요.
🔹 전세자금대출 특약사항
전세 계약을 위해 전세자금대출을 활용하는 경우, 대출이 예상보다 적게 나올 가능성을 대비해야 합니다. 따라서 **"전세자금 대출이 일정 금액 이상 나오지 않을 경우 계약금을 반환하고 계약을 해제할 수 있다"**는 내용을 특약사항에 추가하는 것이 좋습니다.
🔹 대항력·우선변제권 특약사항
대항력이란 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 권리를 의미하며, 확정일자를 받은 다음날 0시부터 효력이 발생합니다. 이를 위해 특약사항에 **"임대인은 임차인의 확정일자 부여 전까지 근저당 설정 및 추가 담보 대출을 금지한다"**는 내용을 추가하는 것이 중요합니다.
📌 전세 계약 시 필수 체크! 부동산 계약 주의사항
부동산 계약을 체결할 때는 다음과 같은 부동산 계약 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.
✅ 1. 공인중개사 정보 확인
부동산 중개사무소가 정식 등록된 곳인지 확인하는 것이 중요합니다.
✔ 확인해야 할 서류
- 중개사무소 등록증
- 공인중개사 자격증
- 사업자 등록증
또한, 계약 진행 시 중개업자가 본인이 맞는지 직접 확인하고 공제증서 교부 여부도 반드시 체크하세요.
✅ 2. 임대인 정보 확인
계약서에 기재된 임대인의 정보가 실제 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다.
✔ 필수 확인 서류
- 임대인의 신분증
- 등기부등본 (건물 소유주 확인용)
📢 만약 임대인 대신 대리인이 계약을 진행한다면?
- 대리인의 신분증 확인
- 소유자의 인감도장이 찍힌 위임장 필수
✅ 3. 주택 기본정보 확인
✔ 건축물대장과 등기부등본 확인 필수
- 계약서에 기재된 주소와 실제 건물이 동일한지 확인
- 건물의 용도와 면적이 건축물대장과 일치하는지 점검
✅ 4. 계약기간 및 임대료 확인
✔ 계약서에는 모든 내용을 숫자+한글로 기재
- 임대료 (예: 월세 500,000원(오십만 원))
- 보증금 (예: 보증금 10,000,000원(천만 원))
- 계약기간 (예: 2025년 2월 17일 ~ 2027년 2월 16일)
📢 임대료 납부 방식도 계약서에 명확히 기록하세요!
예: "매월 5일까지 임대인 계좌로 이체"
✅ 5. 계약금 지급 시 주의사항
- 계약금 입금 전, 임대인의 계좌가 계약서에 기재된 것과 동일한지 확인
- 입금 후에는 영수증 또는 이체 내역을 보관
📢 계약금 지급 후 계약이 파기될 경우 환불 조건을 특약사항에 추가하세요!
예: "임대인이 계약을 파기할 경우 계약금을 배상하고 계약을 해제할 수 있다."
📌 안전한 부동산 계약을 위한 추가 주의사항
✔ 계약서 수정 시 두 줄을 긋고 정정 후 날인 필수
✔ 특약사항은 구체적으로 자세히 기재
✔ 계약서 조항 검토 후 반드시 기명 날인 및 간인
✔ 임차인, 임대인, 중개업자는 계약서를 각각 1부씩 보관
📌 부동산 계약서 필수 기재 항목
✔ 부동산 정보 (주소, 면적 등)
✔ 임대인 및 임차인 정보 (성명, 주민등록번호, 연락처)
✔ 계약 체결일
✔ 보증금 및 월세 금액
✔ 임대기간 및 주택 인도 시기
✔ 중개업소 정보 (공인중개사 등록번호, 연락처)
✔ 특약사항
📢 부동산 계약 주의사항, 이것만 기억하세요!
✔ 주택임대차 표준계약서 활용
✔ 전세자금대출 특약사항 반드시 추가
✔ 대항력 및 우선변제권 보호 조치 확인
✔ 임대인 정보와 등기부등본 일치 여부 확인
✔ 부동산 중개업소가 정식 등록된 곳인지 점검
✔ 보증금 및 월세 금액, 납부 방식까지 계약서에 명확히 기재
✔ 계약금 입금 시 영수증 또는 이체 내역 반드시 보관
📢 부동산 계약 주의사항을 숙지하면 안전한 거래가 가능합니다!
👉 이제 계약 전 반드시 부동산 계약 주의사항을 확인하고, 특약사항을 꼼꼼히 기재하세요! 💡
생애최초 주택 취득세 200만 원 감면! 신청 방법 & 자격 총정리
생애최초 주택 취득세 200만 원 감면! 신청 방법 & 자격 총정리🏡 첫 내 집 마련을 앞두고 있다면?정부에서 생애최초 주택 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다. 최대 200만 원까지 감면받을 수
a8f360re.tistory.com
대출 DSR 완벽 정리 (총부채원리금상환비율의 의미)
대출 DSR이란? 총부채원리금상환비율 뜻과 의미 완벽 정리최근 대출 규제가 강화되면서 **DSR(총부채원리금상환비율)**이란 용어가 자주 등장하고 있습니다. 특히 대출을 고려하는 분들이라면 DSR
a8f360re.tistory.com
신혼부부 전세자금대출 총정리: 조건, 한도, 신청방법까지!
신혼부부 전세자금대출 총정리: 조건, 한도, 신청방법까지!신혼부부 전세자금대출은 높은 전셋값 부담을 덜어주기 위해 정부 및 시중은행에서 다양한 지원을 제공하는 상품입니다. 특히, 낮은
a8f360re.tistory.com
은행 금리 낮추는 방법 총정리! (대출 이자 부담 줄이기)
은행 금리 낮추는 방법 총정리! (대출 이자 부담 줄이기)대출을 받을 때 가장 중요한 요소 중 하나가 금리입니다. 금리가 높으면 매달 내야 하는 이자가 많아지므로 부담이 커질 수밖에 없죠. 하
a8f360re.tistory.com
서울형 가사 서비스 신청방법 및 자격요건 총정리
2025년 서울형 가사 서비스 신청방법 및 자격요건 총정리서울시는 가사 노동 부담을 덜어주기 위해 ‘서울형 가사 서비스’를 운영하고 있습니다. 이 서비스는 임산부, 맞벌이 가정, 다자녀 가정
a8f360re.tistory.com
'etc' 카테고리의 다른 글
| 경칩(驚蟄)이란? 뜻과 의미, 특징, 전통 총정리! 🌿 (0) | 2025.02.17 |
|---|---|
| 3월 3일, 납세자의 날! 의미와 행사 총정리 📢 (2) | 2025.02.17 |
| 고향사랑 기부제 신청 방법 및 혜택 총정리! (0) | 2025.02.17 |
| 폐가전 무료 수거 서비스, 이렇게 신청하세요! (대형가전·소형가전 수거 총정리) (3) | 2025.02.16 |
| 생애최초 주택 취득세 200만 원 감면! 신청 방법 & 자격 총정리 (3) | 2025.02.16 |
