공인중개사협회, KARIS 개편…새로운 부동산 지수 연내 출시! 📈

공인중개사협회, KARIS 개편…새로운 부동산 지수 연내 출시! 📈

부동산 시장의 흐름을 파악하는 **KARIS(부동산통합지수시스템)**가 개선되어 새롭게 돌아옵니다. 공인중개사협회는 기존 KARIS 지수가 부동산원·KB국민은행과 상반된 결과를 보여 논란이 됐던 문제를 해결하고, 보다 신뢰도 높은 지수를 연내 출시할 계획입니다.

이번 포스팅에서는 KARIS 개편 배경, 새로운 지수의 특징, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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📌 1. KARIS(부동산통합지수시스템)란?

**KARIS(Korea Association of Realtors Information System)**는 공인중개사협회가 자체적으로 개발한 부동산 가격 통계 시스템입니다.

이 시스템은 협회가 보유한 5300만 건 이상의 매매·임대차 계약 데이터를 활용하여 실거래 통계를 제공하며, 국토부·부동산원보다 한 달가량 빠른 통계를 제공하는 것이 특징이었습니다.

그러나 기존 KARIS의 통계 방식이 다른 기관과 차이가 커 논란이 발생했고, 이에 협회는 시스템 개편을 통해 새로운 지수를 도입하기로 결정했습니다.

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📌 2. 왜 KARIS 개편이 필요한가?

기존 KARIS는 실거래 가격을 단순 평균하여 집계하는 방식을 사용했습니다.

🔸 기존 방식의 문제점

✅ 저가·고가 거래 비율에 따라 큰 변동이 발생
✅ 다른 기관(부동산원·KB국민은행)과 통계 결과 차이 발생
✅ 부동산 시장 혼란을 가중

예를 들어, 7월에 1억짜리 아파트 4건, 10억짜리 아파트 2건이 거래되면 평균 가격은 4억 원입니다.
8월에는 1억짜리 아파트 9건, 6억짜리 아파트 1건이 거래되면 평균 가격은 1.5억 원으로 계산됩니다.

이 경우 실제로 집값이 하락한 것이 아니라 거래된 아파트의 가격대가 달라졌을 뿐인데도, 평균값만 보면 62.5% 급락한 것처럼 보이는 오류가 발생합니다.

이러한 문제로 인해 KARIS 통계가 부동산 시장의 혼란을 초래한다는 지적이 나왔고, 결국 협회는 새로운 부동산 지수 개발을 결정했습니다.

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📌 3. 개편된 KARIS, 어떻게 달라지나?

🔹 (1) 새로운 부동산 지수 도입

개편된 KARIS는 기존 단순 평균 방식에서 벗어나, 보다 정확한 가격 변동을 반영하는 새로운 지수를 도입할 예정입니다.

✅ 지역별 가구 수, 인구 이동, 소비자 심리 지수, 경제 상황 등을 반영
✅ 실거래 가격뿐만 아니라 다양한 변수를 종합적으로 고려하여 집값 변동 분석
✅ 시장 흐름을 보다 정확하게 반영하는 방식으로 개선

🔹 (2) 시스템 검증 및 실증 실험 진행

공인중개사협회는 KARIS가 실제 시장을 얼마나 정확히 반영하는지 검증하기 위해 이번 달부터 실거래 가격을 토대로 실증 실험을 진행하고 있습니다.

이러한 과정을 거쳐 올해 안으로 새로운 지수를 탑재한 KARIS를 정식 출시할 계획입니다.

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📌 4. 기존 부동산원·KB국민은행 지수와 차이점

🔸 부동산원 & KB국민은행 방식

✅ 동일 주택의 가격 변동률을 기반으로 지수 산출
✅ 단지, 면적, 동 등 다양한 요소를 반영하여 계산
✅ 부동산 시장의 변화를 보다 안정적으로 반영

🔸 기존 KARIS 방식 (문제점)

❌ 단순 평균 계산 → 특정 가격대 거래 증가 시 지수 왜곡
❌ 시장 흐름과 동떨어진 급격한 변동 가능
❌ 다른 기관과 엇박자 발생

🔹 📌 개편 후 KARIS는 기존 부동산원·KB 방식과 유사한 지수로 개선될 예정입니다.

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📌 5. 향후 전망 및 기대 효과

🚀 새로운 KARIS가 기대되는 이유
✅ 보다 정확하고 신뢰도 높은 부동산 가격 통계 제공
✅ 시장 흐름을 보다 실시간으로 반영 가능
✅ 부동산 통계 혼선을 줄이고, 정책 수립 및 투자 판단에 도움

공인중개사협회 관계자는 **"구체적인 출시 일정은 정해지지 않았지만, 올해 안으로 새로운 지수를 탑재한 KARIS 서비스를 재개할 계획"**이라고 밝혔습니다.

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📌 6. 마무리: 새로운 KARIS, 부동산 시장의 변화를 정확히 반영할까?

KARIS는 기존 통계 방식에서 벗어나 더욱 정교한 부동산 지수를 도입하여 신뢰도를 높일 예정입니다.

📊 KARIS 개편 주요 포인트
✅ 지역별 가구 수·인구 이동·경제 상황 반영한 새로운 지수 도입
✅ 실거래 가격을 보다 정확하게 분석하는 방식으로 변경
✅ 2025년 연내 정식 출시 예정

이제 중요한 것은 새로운 KARIS가 실제 시장을 얼마나 정확하게 반영할 수 있는지입니다. 부동산원·KB국민은행과 차이를 얼마나 줄일지, 실거래 가격을 어떻게 분석할지에 대한 지속적인 검증이 필요할 것입니다.

🏠 새롭게 개편될 KARIS, 부동산 시장의 변화 예측에 어떤 영향을 미칠지 앞으로도 주목해야 할 부분입니다! 📈

 

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