부동산범죄 특별단속 시작! 경찰이 정조준한 8대 불법행위 총정리

 

🚨 경찰, 수도권 ‘집값 띄우기’ 등 부동산범죄 특별단속…이유와 단속 대상 완벽 정리

최근 서울과 수도권을 중심으로 부동산 시장이 다시 과열 조짐을 보이자,
경찰이 부동산범죄 특별단속에 나섰습니다.
특히 ‘집값 띄우기’, ‘불법 중개’, ‘재건축·재개발 비리’, ‘전세사기’ 등
시장 교란형 범죄를 근절하기 위한 전국 단위 부동산범죄 수사 TF가 꾸려졌습니다.

이번 조치는 정부가 10월 15일 발표한 **‘주택시장 안정화 대책(10·15 부동산 대책)’**의 후속 대응입니다.
그렇다면 이번 부동산범죄 특별단속은 왜 지금 시행되는 것일까요?
또 구체적으로 어떤 부동산범죄가 단속 대상에 포함되는지, 자세히 알아보겠습니다.

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🏙️ 1. 부동산범죄 특별단속, 언제부터 언제까지?

경찰청 국가수사본부(국수본)는 2025년 10월 17일부터 2026년 3월 15일까지,
약 150일간 부동산범죄 특별단속을 진행합니다.

이번 단속은 서울과 경기 등 수도권을 포함한 전국 단위로 진행되며,
총 841명 규모의 전담수사팀이 투입됩니다.
이 팀은 국수본 수사국장을 본부장으로,
18개 시·도경찰청과 전국 261개 경찰서가 참여하는 대규모 협력 구조입니다.

즉, 이번 부동산범죄 단속은 단순한 캠페인이 아니라
경찰의 최대 규모 수사 TF 중 하나라고 볼 수 있습니다.

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⚖️ 2. 부동산범죄 특별단속의 배경 — 왜 지금인가?

이번 부동산범죄 단속의 핵심 이유는 바로 **‘수도권 집값 재급등’**입니다.

정부는 이미 지난 10월 15일 **‘서울 전역 + 경기 12개 지역’**을
규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶는 주택시장 안정화 대책을 발표했습니다.

하지만 발표 이후 일부 지역에서는 오히려
“가격이 오를 것이다”라는 심리가 퍼지며 집값 띄우기 현상이 다시 나타나고 있습니다.

부동산 시장 불안의 주요 원인은 다음과 같습니다.

• SNS·커뮤니티를 통한 시세 조작 정보 유포
• 일부 중개업소의 담합형 가격 띄우기
• 내부정보를 활용한 재건축·재개발 투기
• 기획부동산 중심의 농지 불법 전매 및 명의신탁

정부는 이를 사전 차단하지 않으면 주택시장 안정화 대책이 무력화될 수 있다고 판단했고,
이에 따라 경찰이 직접 나선 것입니다.

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🔍 3. 이번에 집중 단속되는 8대 부동산범죄 유형

경찰은 이번 특별단속에서 8대 부동산범죄를 중점 단속 대상으로 지정했습니다.
각 범죄의 유형과 특징은 다음과 같습니다.

① 집값 띄우기 및 불법 중개행위

• 허위 호가를 게시하거나 담합을 통해 시세를 조작하는 행위
• 공인중개사들 간의 ‘가격 담합’ 및 ‘거래 유도성 허위 광고’ 포함
  ➡️ 실수요자의 피해를 초래하고 시장 질서를 교란

② 부정청약

• 청약 가점 조작, 위장전입 등으로 청약 제도를 악용하는 행위
• 일부 브로커가 대리신청으로 당첨을 조작하는 경우 포함

③ 내부정보 이용 투기

• 공공기관, 건설사, 개발 관련 인력이 내부정보를 이용해 부동산을 사들이는 행위
• LH 사태 이후 강화된 단속 대상

④ 재건축·재개발 비리

• 조합 운영비 유용, 입찰 담합, 금품 수수 등 불법 행위
• 실질적 투기자본 개입이 잦은 분야로 경찰이 집중 수사 예정

⑤ 기획부동산

• 시세보다 비싸게 토지를 분할 판매하거나 허위 개발계획을 홍보하는 사기형 범죄
• 수도권 외곽 및 지방 중소도시 중심으로 단속 예정

⑥ 농지 불법투기

• 농사 목적이 아닌 투기 목적으로 농지를 매입하는 행위
• 명의신탁을 통한 차명 소유 역시 부동산범죄로 분류

⑦ 명의신탁

• 실제 소유자가 아닌 타인 명의로 부동산을 보유하는 행위
• 탈세 및 투기 수단으로 악용됨

⑧ 전세사기

• 허위 보증금, 이중계약, 임차보증금 편취 등
• 2022년부터 상시 단속 중이지만, 여전히 사회적 피해가 큼

👉 이 8가지 부동산범죄는 시장 신뢰를 해치는 **‘국민 피해형 범죄’**로,
경찰은 이를 무관용 원칙으로 수사하겠다고 밝혔습니다.

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🧩 4. 부동산범죄 특별단속의 구조 — 정부와 경찰의 협력 시스템

이번 부동산범죄 특별단속은 단순히 경찰 단독 수사가 아닙니다.
국토교통부, 금융위원회, 국세청, 금융감독원이 함께 협력하는
‘통합 대응 시스템’이 작동됩니다.

• 국토부: 부동산 소비자보호기획단이 조사 및 자료 제공
• 경찰: 수사 본부 및 현장 단속
• 국세청: 탈세 혐의 조사 및 자금 추적
• 금융위: 대출 불법 활용 및 자금세탁 적발

특히 경찰은 범죄수익추적수사팀을 운영해
부동산범죄로 얻은 부당이익과 범죄수익 환수에 나섭니다.
즉, 불법 거래로 얻은 돈은 단순 처벌을 넘어 회수 조치까지 이루어질 예정입니다.

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📊 5. 지역별 부동산범죄 단속 전략

경찰은 지역별 특성에 따라 맞춤형 부동산범죄 단속 전략을 세웠습니다.

지역	중점 단속 분야
서울·수도권	시세 담합, 집값 띄우기, 재건축·재개발 비리
지방 중소도시	기획부동산, 농지투기, 명의신탁
전국 공통	전세사기, 불법 중개행위

전국 **261개 경찰관서의 정보망(첩보망)**을 활용하여,
지역 맞춤형 단속 체계를 가동합니다.

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🚓 6. 이번 부동산범죄 특별단속의 의미

이번 단속은 단순한 일시적 조치가 아니라,
시장 질서 회복과 거래 투명성 강화를 목표로 하는 정책적 수사입니다.

특히 수도권의 ‘갭투자 금지’ 정책이 시행되는 10월 20일을 전후로,
시장의 불법 시세조작 움직임이 포착되자
경찰이 선제 대응에 나선 것입니다.

경찰은 단속의 효과를 높이기 위해 국민 신고를 적극 유도하고 있습니다.
부동산범죄가 의심되는 행위를 발견하면
112 신고 또는 인근 경찰서 접수가 가능하며,
신고자의 신원은 철저히 보호된다고 밝혔습니다.

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💬 7. 경찰 관계자 발언 요약

박성주 국가수사본부장은 다음과 같이 밝혔습니다.

“집값 띄우기와 같은 불법행위는 실수요자의 내 집 마련 기회를 침해합니다.
이번 부동산범죄 특별단속을 통해 국민 피해형 범죄를 근본적으로 차단하겠습니다.”

또한

“국민 여러분께서 불법 중개나 시세조작 행위를 발견하면 주저하지 말고 신고해주시길 바랍니다.”
라고 덧붙였습니다.

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🏁 8. 마무리 — 부동산범죄 근절은 시장 신뢰의 시작

부동산은 국민의 삶과 직결된 자산입니다.
단 한 번의 ‘시세 띄우기’나 ‘부정 거래’가
실수요자에게는 평생의 손해로 이어질 수 있습니다.

이번 부동산범죄 특별단속은 단순한 단속이 아니라,
시장 신뢰 회복과 건전한 거래 질서 확립을 위한 경고장입니다.

경찰과 정부가 공조하여 불법 투기, 시세조작, 전세사기 등
모든 형태의 부동산범죄를 뿌리 뽑는다면,
국민이 안심하고 내 집 마련을 할 수 있는 환경이 조성될 것입니다.

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